Hoy en día, en la Ciudad de México, se presenta un nuevo fenómeno: la gentrificación, el cual ha tomado un protagonismo inusual a través de una serie de protestas, debates públicos y acciones gubernamentales.
La gentrificación es un proceso de renovación de una zona urbana, que por lo general es popular o habitada por población de bajos ingresos, que se acompaña del flujo de personas extranjeras o con mayor poder adquisitivo. Además de la renovación, trae consigo un aumento de valor en las rentas lo que provoca que los habitantes originales tengan que desplazarse de su vivienda. Como producto de este fenómeno hay cada vez más personas cansadas de ser relegadas de las colonias en las que crecieron, y en las que ahora ya no pueden vivir.
El pasado 4 de julio de 2025, se llevó a cabo en la capital del país la primera manifestación en contra de la gentrificación, sin embargo, esta se vio opacada por actos de vandalismo y agresiones de algunos asistentes hacia los turistas y transeúntes. Los habitantes de colonias como la Condesa, Roma, Doctores y Obrera salieron del Parque México en dirección a la Estela de Luz para protestar y gritar a una voz, «Gentrificación no es progreso, es despojo». Denunciaron que la afluencia de extranjeros encarece los servicios y eleva los precios de la vivienda a niveles que son insostenibles para los residentes locales. El contingente señaló que incluso en zonas como Nápoles o Coyoacán, los costos de alquiler son tan elevados que solo personas con altos ingresos o que ganan en dólares pueden pagarlos. Durante la marcha, los manifestantes confrontaron al influencer “Luisito Comunica” —quien casualmente estaba en un lugar por el que pasaba el contingente— , así como a personas a las que consideraban de clase alta o extranjeras. Los manifestantes también destrozaron negocios de cadenas internacionales, lo que provocó la intervención de la Secretaría de Seguridad Ciudadana (SSC-CDMX) para controlar los disturbios [1]. Investigaciones de la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM) como “Soñar con quedarse: experiencias de mujeres frente al desalojo en la Ciudad de México”, afirman que alrededor de 400 000 familias han tenido que desplazarse a la periferia [2].
A raíz de estas protestas y actos de violencia, Clara Brugada, jefa de Gobierno de la Ciudad de México, presentó el 16 de julio el «Bando 1: ‘Por una ciudad habitable y asequible con identidad y arraigo local'». Esta es una estrategia que contempla 14 acciones diseñadas para regular los precios de la vivienda y evitar el desplazamiento de los residentes. Entre las medidas clave se incluyeron están [3]:
- Poner tope al aumento de las rentas al nivel de la inflación anual que se haya registrado el año anterior,
- la creación de un índice de alquiler razonable,
- la regulación de plataformas de alojamiento temporal,
- defensoría inquilinaria, un organismo público nuevo para defender los derechos de inquilinos y arrendadores,
- Brugada prometió enviar al Congreso una Ley de Rentas Justas,
- fortalecer el impulso de la vivienda social en zonas centrales,
- que exista más renta pública en zonas críticas, entre otras medidas.
El 20 de julio se llevó a cabo una segunda marcha contra la gentrificación la cual se llevó a cabo en el sur de la Ciudad de México. Según un reporte preliminar del gobierno de la Ciudad de México, en la movilización participaron alrededor de 200 personas. El motivo central de dicha protesta fue el desarrollo inmobiliario de Fuentes Brotantes, en Santa Úrsula Xitla, donde los precios de los nuevos departamentos parten de los 8.4 millones de pesos. La policía antimotines rodeó a los manifestantes, controló su avance y evitó que se replicaran los incidentes de la primera marcha [4].
El 9 de agosto, dos expertos de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) señalaron que la gentrificación está llegando a sus límites en colonias tradicionales como la Condesa y la Roma. El investigador del Instituto de Investigaciones Sociales (IIS) de la UNAM, Vicente Moctezuma Mendoza, describió el fenómeno como un proceso de transformación urbana que desplaza a los habitantes originales hacia la periferia debido al aumento de los precios de las rentas y el cambio en la oferta comercial. Enfatizó que el proceso de gentrificación reproduce desigualdades sociales y genera nuevos espacios excluyentes. Considera que el Estado debe poner a las personas en el centro de sus políticas, y no al mercado, y crear estrategias que consideren la vivienda como un derecho fundamental, protegiendo las características de los barrios y su vida social [5].
La problemática de la gentrificación no se limita a las grandes metrópolis. En el 2024 se estrenó un documental titulado “Formas de atravesar un territorio” el cual muestra la resistencia de mujeres pastoras de la comunidad indígena tsotsil, de los Altos de Chiapas. La directora de la cinta, Gabriela Domínguez, explicó que la gentrificación afecta a San Cristóbal de las Casas, una ciudad de apenas 180 000 habitantes, donde la expansión urbana está afectando a estas comunidades. El documental muestra cómo estas mujeres se resisten a perder sus costumbres; se adaptan a la vida moderna, por ejemplo, trabajando en hoteles turísticos en lugar de solo con la lana, sin olvidar sus orígenes y manteniendo viva su cultura. La cinta también muestra la discriminación que sufren las comunidades indígenas en general por parte de los residentes de la ciudad [6].
El 31 de agosto se reportó que la gentrificación había llegado a Xochimilco, lo que ha ocasionado que se arriesguen especies en peligro de extinción, como el ajolote. Productores y activistas denunciaron que la llegada de inversores externos ha provocado una serie de problemas ambientales y sociales. Se observa que una de las consecuencias más importantes de la gentrificación en la zona es la contaminación ya que la compra de chinampas a bajo precio para ofrecer experiencias turísticas o cultivos incrementó la contaminación de los canales debido al uso de motores de gasolina en las lanchas, agroquímicos y desechos. Esta contaminación pone en peligro a especies locales en peligro de extinción, como el ajolote. Los productores señalaron que, aunque estos proyectos generan una derrama económica, la población local a menudo no se beneficia de ella. Carla Medina Castillo, activista y productora, hizo un llamado para que exista un turismo más responsable, invitando a los visitantes a explorar la riqueza cultural de Xochimilco más allá de la visión de «bar flotante» [7].
Un análisis de lo positivo y lo negativo
Beneficios de la gentrificación
La gentrificación puede verse como un proceso de renovación urbana que trae mejoras en varios sentidos:
- Mejor infraestructura y servicios. Los barrios que viven este proceso tienen mejores espacios públicos como calles, banquetas y parques. Esto trae en consecuencia una mejora en servicios de transporte y seguridad pública.
- Incrementa la oferta y la diversifica. El comercio llega a estas zonas trayendo una variedad de servicios y comercios como cafeterías, restaurantes y tiendas que elevan el nivel de vida.
- Desarrollo económico. Trae un impulso a la inversión privada, a generar nuevos negocios y por lo tanto, a generar empleos.
Efectos negativos de la gentrificación [8]
A pesar de los beneficios importantes que trae, también existen efectos negativos que principalmente impactan a los residentes originales de estos barrios:
- El desplazamiento forzado de los residentes. Las familias quedan sin posibilidad de habitar estas colonias por el aumento de los precios de la renta, y tienen que ir a las periferias de la ciudad.
- El costo de la vida incrementa en la zona. Las rentas, los servicios y productos suben de precio, aspectos que llegan a ser insostenibles para los residentes que habían vivido ahí toda su vida.
- Deterioro en la calidad de vida de los residentes originales. Estos tienen que invertir más tiempo para desplazarse y con ello aumentan las distancias y el gasto.
- Especulación inmobiliaria. Los inversionistas nacionales y extranjeros acaparan y elevan el costo de renta. Así mismo, las plataformas de renta temporal como Airbnb hacen que disminuya la oferta de vivienda permanente.
Ante este fenómeno ¿qué hacer?
Es necesario que exista una estrategia integral por parte del gobierno de la capital. Acciones como la ya mencionada propuesta «Bando 1: por una ciudad habitable, asequible, con identidad y arraigo local» es un avance importante ya que regula precios de vivienda y renta, ofrece un canal de ayuda a los inquilinos, controla los servicios de alojamiento temporal como el de Airbnb. A su vez, el gobierno ha anunciado un programa de vivienda pública en renta que presenta alternativas con un costo de alquiler que no deberá superar la tercera parte del ingreso familiar, con lo cual quien tiene de uno a tres salarios mínimos llegaría a pagar una renta de entre 3 000 y 7 000 pesos. Este proyecto está dirigido a sectores vulnerables, jóvenes, mujeres jefas de familia y personas desplazadas por procesos de gentrificación. Las viviendas estarán ubicadas en las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Azcapotzalco [9].
El tema está aún en discusión, hay mucho trabajo por hacer desde diferentes ángulos. Lo que esperamos no pase por alto es que se consideren los derechos fundamentales de los ciudadanos de todos los niveles socioeconómicos. Pidamos que todos cuenten con una vivienda digna, así como accesos viables según su condición de vida a trabajos, educación y servicios.
ConParticipación
Fuentes:
[4] Ibid.
[7] https://elpais.com/mexico/2025-08-31/la-gentrificacion-que-asfixia-xochimilco.html
